עסקאות מכר פרטיות

שלב ראשון – טרום העסקה

• נבצע את הבדיקות המקדמיות טרום רכישת נכס, ובכלל זאת נזהה את המוכרים ונוודא את בעלותם בנכס, נבדוק קיומן של זכויות של צדדים שלישיים, ונבדוק את מעמדה החוקי של הדירה בהתאם להיתר ולמסמכי הרישום הרלוונטיים.
• נברר מה מעמדכם מבחינת רשויות המס ונבצע הערכה של מס הרכישה הצפוי.
• נבין מהן יכולות המימון העומדות לרשותכם, ובמידת הצורך נבצע בדיקות נוספות על מנת להימנע ממצב בו הבנק יהיה עלול לסרב לתת מימון מלא בהתאם לאישור העקרוני שקיבלתם.
• נבנה ביחד אתכם לוח תשלומים ראשוני ונקבע את מידת הגמישות בו בהתאם לצרכי המוכר בעסקה.

שלב שני – במהלך העסקה

• לאחר שנקבל טיוטת הסכם ראשונית מהמוכר, נעיר הערות ונקיים משא ומתן משפטי בקשר לתנאי החוזה, תוך שנשקף לכם את פני הדברים לאורך כל התהליך.
• לאחר שנגיע לנוסח הסופי נכין את המסמכים הנלווים לחתימה על הסכם המכר, נקבע את המועד לחתימה ולאחריה נרים כוסית!
• לאחר החתימה נבצע דיווח של העסקה לרשות המסים, נעקוב ונפיק את שובר תשלום המס במועד, במועד האפשרי נפיק את האישורים הדרושים.
• נבצע רישום של הערת אזהרה לטובתכם על הדירה, על מנת להבטיח את זכויותיכם. במידת הצורך נרשום גם הערה לטובת הבנק על מנת לקבל את כספי הלוואת המשכנתא.
• נלווה אתכם לאורך כל העסקה ונדווא כי כל תנאיה מתקיימים, לרבות במועד מסירת החזקה בדירה. נדווא כי מעבר לקבלת הדירה כפי הדרוש על פי הסכם המכר, יימסרו לידינו גם מלוא מסמכי ההעברה הדרושים על מנת להעביר את הזכויות בדירה על שמכם.
• בשלב הסופי נגיש את התיק לרישום הזכויות בטאבו על שמכם.