
פינוי בינוי – מדריך מקוצר
המונח "פינוי בינוי" הלך וצבר יותר ויותר פופולריות בקרב הציבור בשנים האחרונות, לצד מושגים נוספים מעולם ההתחדשות העירונית כמו "תמ"א 38" ועוד. לא בכדי פרויקטים
ראשי תחומי עיסוק עסקאות מכר – רכישה מקבלן
עסקאות לרכישת דירה חדשה מקבלן. לרוב הדירה תירכש "על הנייר", קרי, כאשר בנייתה טרם החלה או שהחלה אך לא הושלמה עדיין. היות שברוב המקרים יהיה מדובר ברכישת מוצר שטרם קיים, כל מערכת ההתקשרות צריכה להיערך בהתאם. כמו כן, בשל חוסר האיזון הקיים מטבע הדברים בין קבלנים לרוכשי דירות פרטיים, קיימות בחוק הוראות שונות להגנה על הרוכשים שהן מחייבות בנוסף לכל הוראות הסכם המכר.
מה חשוב לדעת?
לרוב עסקאות מסוג זה תהיינה עסקאות ארוכות טווח בהשוואה לעסקאות מכר פרטיות. הסכם המכר ייחתם בדרך כלל חודשים רבים לפני שהדירה תימסר, לעיתים גם מעל לשנה ושנתיים. לכן קיימת חשיבות יתרה להבטחת הכספים המשולמים על חשבון התמורה (החוק קובע הגנות מסוימות לכך ויש לוודא כי הנ""ל מתקיימות). יש להביא בחשבון היבטים שונים כמו הצמדות למדד תשומות הבנייה וההשלכות הנובעות מכך על סכום התמורה הסופי, עמידה בלוחות זמנים של הקבלן בדגש על מועד מסירת הדירה, תשלומים באמצעות פנקס שוברים ועוד. בנוסף, יש לקחת בחשבון כי לרוב יהיה גורם נוסף המעורב בעסקה והוא הגורם המממן של הקבלן, חלקים רבים מתוך הסכם המכר יהיו נוגעים אליו והוא זה שאמור יהיה לספק (ברוב המקרים) את הבטוחות הדרושות לקונה.
השירות המשפטי של משרדנו
נלווה אתכם שלב אחר שלב ונסביר לכם היטב את מבנה העסקה ומורכבותה, נפרט ונסביר לכם מה הן הזכויות הייחודיות המוקנות לכם על פי החוק ובאילו נושאים כדאי לשים דגש. הסכמי מכר דירות קבלנים הם לרוב חוזים אורכים, עמוסים ומלאי נספחים – אנחנו נדאג לעשות לכם סדר בכל על מנת שתוכלו להרגיש שאתם יודעים ביודק על מה אתם חותמים. נייצג אתכם מול הקבלן במסגרת עריכת החוזה הסופי, נהיה לצדכם במעמד החתימה, ונלווה אתכם לאורך כל הדרך עד שהדירה תימסר לידיכם ושהזכויות בה יירשמו על שמכם בטאבו .
שלב ראשון – טרום העסקה
שלב שני – במהלך העסקה
המונח "פינוי בינוי" הלך וצבר יותר ויותר פופולריות בקרב הציבור בשנים האחרונות, לצד מושגים נוספים מעולם ההתחדשות העירונית כמו "תמ"א 38" ועוד. לא בכדי פרויקטים
ההגדרה למונח "קבוצת רכישה" מופיעה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג 1963: קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על הקרקע של נכס
עסקת קומבינציה היא סוג של עסקת מקרקעין שבמסגרתה מתקשרים בעלי קרקע עם קבלן, על מנת להפיק תועלת משותפת. הרעיון פשוט למדי: הצד האחד מביא את
שטר המכר הוא זה שמקנה את התוקף הקנייני לעסקה והופך את הזכות העומדת לקונה, מזכות חוזית לזכות בעלות – זכות קניינית שמעמדה חזק יותר. עסקה
המונח "פינוי בינוי" הלך וצבר יותר ויותר פופולריות בקרב הציבור בשנים האחרונות, לצד מושגים נוספים מעולם ההתחדשות העירונית כמו "תמ"א 38" ועוד. לא בכדי פרויקטים
ההגדרה למונח "קבוצת רכישה" מופיעה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג 1963: קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבנייה על הקרקע של נכס
עסקת קומבינציה היא סוג של עסקת מקרקעין שבמסגרתה מתקשרים בעלי קרקע עם קבלן, על מנת להפיק תועלת משותפת. הרעיון פשוט למדי: הצד האחד מביא את
שטר המכר הוא זה שמקנה את התוקף הקנייני לעסקה והופך את הזכות העומדת לקונה, מזכות חוזית לזכות בעלות – זכות קניינית שמעמדה חזק יותר. עסקה