מקדמת מס שבח – מה זה אומר?
על עסקה במקרקעין חלות החובות הקבועות בחוק בנוגע למיסוי מקרקעין – החל מדיווח העסקה לרשות המסים ועד לתשלום המס בסופו של דבר. מס השבח הוא המס החל על המוכר בעסקה, כאשר גובה המס נגזר מהשבח שצבר הנכס עד למכירתו (ובכך מגלם את מרכיב הרווח של המוכר בעסקה). המועד החוקי לתשלום מס השבח הינו 60 יום […]
מסמכי רישום עסקה במקרקעין
מסמכי רישום עסקאות במקרקעין הם המסמכים אותם יש להגיש לגוף המסדיר את רישום הזכויות – הטאבו או כל גוף מוסמך אחר, כאשר הם חתומים ומאומתים כנדרש על פי דין. זאת על מנת לבצע את פעולת הרישום שתביא להשלמת העסקה. סעיף 7 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין נשלמת עם רישום: לכן, גם לאחר שהתחלנו התקשרות עם […]
מיסוי בעסקאות מקרקעין – ממס רכישה ועד מס שבח
עסקה במקרקעין, מכל סוג, מחויבת בדיווח לרשויות המס, ולרוב יחולו לגביה חיובי מס שישתנו בהתאם לצד הרלוונטי לעסקה (קונה או מוכר), סוג המקרקעין שלגביהם נערכת העסקה, שווי העסקה, וכן בהתאם לנישום הספציפי (מעמדו האישי, זכאותו לפטורים וכו'). על פי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, חובת הדיווח חלה הן על המוכר והן על […]
כיצד מבצעים עסקה בנכס שאינו רשום בטאבו?
בעת עריכת עסקה במקרקעין יש להביא בחשבון שלל פרמטרים העשויים להשפיע על אופן עשייתה, שווייה ושלביה של העסקה – לאורך כל התהליך מחתימה על הסכם המכר ועד לרישום הזכויות על שם הרוכש. כל עסקה במקרקעין דורשת התמצאות בפרטים רבים ומגוונים ויש לנקוט בזהירות ובאחריות רבה בעת עריכתה, שכן תמיד מדובר בעסקאות מורכבות – חלקן יותר […]
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין
על מנת להסביר מהו ייפוי כוח בלתי חוזר במסגרת עסקת מקרקעין – מה כוחו, מעמדו וחשיבותו, עלינו להבין ראשית את הגדרת המונח "ייפוי כוח" באופן כללי: ייפוי כוח מהו? ייפוי כוח הוא מסמך משפטי לפיו גורם כלשהו, אדם או תאגיד, מסמיך גורם אחר לפעול בשמו ובמקומו, לבצע פעולות ולמעשה לנקוט בכל מעשה שאותו גורם יכול […]
הצמדה למדד תשומות הבנייה – לאחר תיקון 9 לחוק המכר
תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 נכנס לתוקף בתאריך 7/7/2022, ובישר על שינוי משמעותי בעניין הצמדת מחירי הדירות הנמכרות על ידי קבלנים. התיקון לחוק שיפר את עמדת רוכשי הדירות ויצר איזון מסוים בעניין, שהיה פרוץ עד אז. אם בעבר יכלו הקבלנים לכלול בהסכמי המכר תניה לפיה מחיר הדירה כולו צמוד למדד תשומות הבנייה, באופן […]
הערת אזהרה – מדוע ולמה?
ישנם מספר סוגים שונים של הערות אזהרה, אך הנפוצה והמשומשת ביותר היא הערת האזהרה בגין התחייבות לעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, עליה נרחיב כאן. ככלל, כל סוגי הערות האזהרה, מכל הסוגים המנויים בחוק, נועדו במהותם לייצר מצב בו בעלים של מקרקעין יהיה מנוע מלהעביר את זכויותיו לצדדים שלישיים, כל עוד הגורם שלטובתו […]
העברה ללא תמורה בין קרובים (עסקאות מתנה במקרקעין)
העברה בין קרובים, בין שנעשית בתמורה ובין שללא תמורה, מהווה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. לפיכך, העברה שכזו, מכל סוג, מחויבת בדיווח לרשויות המס כפי שנדרש בכל עסקת מקרקעין אחרת. אם בעסקת מכר רגילה ישנו מוכר מצד אחד וקונה מן הצד השני, הרי שבהעברות ללא תמורה ישנם "מעביר" ו-"נעבר". בדומה לכל עסקת מקרקעין רגילה, גם […]
היטל השבחה ומס שבח – לא אותו הדבר
"היטל השבחה" ו-"מס שבח" אלו שני מושגים הנשמעים דומים זה לזה, ולא בכדי. המילה "שבח" והמילה "השבחה" מורכבות מאותן אותיות שורש והן חולקות את אותו המקור בשפה העברית. ואכן, מונחים אלה יהיו רלוונטיים עבורנו במקרה בו נכס נדל"ן או מקרקעין שבבעלותנו "השביח את עצמו" וערכו עלה. יחד עם זאת, ישנו הבדל עצום בין מס שבח […]
בטוחות ברכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן לרוב תיעשה בשלבים מוקדמים של הפרויקט, כאשר הדירה טרם נבנתה או שהפרויקט מצוי בשלבי ביצוע. ברוב המכריע של המקרים, קבלן יגיע לסיום הבנייה כאשר כל הדירות כבר נמכרו קודם לכן, כשהקונים רכשו את הדירות במה שמכונה "רכישה על הנייר". מצב זה שונה בתכלית מהמקרה של רכישת דירה קיימת, שכן כאשר דירה נרכשת […]
